房地产大趋势

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图书特色

普涨时代真的结束了？我国房地产未来有哪6大趋势？哪些城市投资潜力大？国内外学区房有何差异？ 房地产行业不仅仅关乎于个人和家庭的居住问题，更涉及经济、金融、人口、土地、政策等多方面，作者深耕房地产行业多年，理论与数据相结合，从多角度对房地产行业进行客观分析： 部分中作者着重介绍了全球主要经济体的房地产现状与走势，其中分析了不同经济体涨幅差异的原因，学区房差异。 第二部分我国房地产的6大趋势，住房存量，重点城市、区域的行业比较分析，以及中国房地产行业的住房存量和市值分析等； 第三部分内容从人口迁移角度分析中国城镇化进入都市圈城市群时代，对社会经济的影响，以及各城市的人才政策及吸引力排名； 第四部分着重分析了我国主要城市群和都市圈的发展潜力和优势所在； 第五部分是对北上广深等重点城市房地产行业的比较分析。 作者期望用详实的调研数据和分析框架，帮助读者构建区域内部置业的打分模型，精准分析重点区域和城市的投资机遇。

内容简介

当前中国城镇化正步入城市群都市圈时代，房地产市场已进入总量平衡、区域分化的新发展阶段，加上房地产新模式加快构建、“一城一策”推行，房地产市场区域日益分化，城市间差距变大，发展潜力也各不相同。作者针对这些问题，在之前提出的“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的经典分析框架基础上，深度研究了国内外房地产的现状、走势和未来潜力，用详实的调研数据，将理论与案例相结合，试图为广大读者提供清晰的分析框架，看清房地产大趋势。

目录

1. 房地产大趋势 目录
2. 第1章 全球房地产大趋势
3. 全球房价大趋势／003
4. 是什么造成了不同经济体房价涨幅差异／004
5. 一国内部哪个区域房价涨幅／015
6. 全球核心城市房价比较／024
7. 中国内地核心城市房价和相对房价均居全球前列／025
8. 1000万元人民币能买什么房子／033
9. 中国内地核心城市高房价存在泡沫吗／035
10. 全球学区房报告／041
11. 哪些国家优质学区房溢价高／042
12. 哪些国家优质学区房溢价低／054
13. 第2章 中国房地产大趋势
14. 中国房地产六大趋势／063
15. 什么决定房地产周期／064
16. 中国房地产未来的六大趋势／074
17. 启示：构建五大支柱住房制度，推动向新发展模式转型／087
18. 中国住房过剩了吗／090
19. 中国城镇住房存量／091
20. 中国城镇住房40年：从供给短缺到总体平衡／096
21. 哪些地方房子多，哪些地方少／108
22. 中国住房有多少市值／112
23. 如何研究住房市值／113
24. 中国住房市值有多少？／119
25. 中国住房市值在国际上处于什么水平／127
26. 未来房地产税会怎么收／131
27. 房地产税试点的原因／131
28. 房地产税试点的可能方案／133
29. 房地产税试点的可能影响／135
30. 未来趋势展望／136
31. 他山之石：美国、英国、日本如何征收房地产税／137
32. 第3章 中国人口大迁移的新趋势
33. 人口大迁移从城市化到大都市圈化／143
34. 人口迁移的一般规律：从低收入地区向高收入地区，从中小城市向大城市／143
35. 中国人口大迁移：从城市化到大都市圈化／147
36. 人口迁移对经济和社会的重大影响／154
37. 启示：充分尊重人口、产业向优势区域集聚与城市发展的客观规律／158
38. 中国城市人才吸引力排名／160
39. 通过跨城求职数据解密流动人才特征／161
40. 长三角、珠三角人才集聚且跨区流动性减弱／164
41. 多数重点城市人才净流入率上升，城市群内人才流动成为主流／170
42. 第4章 寻找潜力之城
43. 中国城市发展潜力排名／187
44. 中国城市发展趋势与规律／188
45. 中国发展潜力城市50强／193
46. 拥抱大都市圈城市群，把握未来趋势／202
47. 中国城市群发展潜力排名／205
48. 城市群发展规律／206
49. 中国五大发展潜力城市群／209
50. 中国都市圈发展潜力排名／223
51. 都市圈时代来临／224
52. 十大发展潜力都市圈／232
53. 中国十大发展潜力城市／257
54. 北京：政治、文化、国际交流和创新中心／258
55. 上海：全球化的大上海，未来媲美纽约／261
56. 深圳：乘改革开放之风、造创新活力之都／264
57. 广州：广东省高质量发展的排头兵，省制造业的中坚力量／267
58. 杭州：民营经济的“大本营”、全国领先的“数智化城市”／268
59. 成都：新一线龙头、西部经济高地／270
60. 苏州：从“世界工厂”发展为“创新高地”／273
61. 南京：六朝古都，“芯片之城”正在崛起／275
62. 武汉：九省通衢，中部崛起的战略支点／277
63. 重庆：携蓉城共筑西南双核／279
64. 第5章 重点城市研究
65. 上海房价涨幅大的背后逻辑／285
66. 上海房价近10年均价上涨约两倍／286
67. 从区域看：上海主城区房价涨幅居前／289
68. 二、三居室户型涨幅居前／294
69. 学区房：上海“中考新政”使优质初中学区房降温／295
70. 地铁房：地铁开通推升房价，距地铁近涨幅大／297
71. 长沙——全国房地产调控的“模范生”／299
72. 2010—2020年长沙房价、房价收入比、涨幅在全国主要城市中处较低水平／300
73. 长沙房地产为什么调控得好／300
74. 重庆打出稳房价“组合拳”／313
75. 2010—2022年重庆房价、涨幅在全国主要城市处较低水平／314
76. 重庆房地产为什么调控得好／316
77. 展开全部